Законодательные коллизии рынка недвижимости
Минчане, попытавшиеся в соответствии с решением Мингорисполкома №101 воспользоваться правом на получение льготного кредита вне очереди, и застройщики, с которыми эти граждане заключили договоры долевого участия, оказались в подвешенном состоянии. Ажиотаж, вспыхнувший вокруг строительства коммерческих новостроек за счет льготных кредитов, остудили быстро. «Беларусбанк» посчитал нецелесообразным до прояснения вопроса разбрасываться заемными ресурсами.
Камнем преткновения, напомним, стало право на получение нуждающимися внеочередного льготного кредита при заключении договора на долевое строительство жилья, прописанное в решении столичных властей. Оно вошло в противоречие с нормой указа №185, требующей соблюдать порядок очередности. Все замерли в ожидании поправок в законодательные акты, которые в настоящее время проходят стадию согласований.
Многие застройщики сразу предупреждали льготников о «законодательных коллизиях». Те же, кто в разгар «строительной» кампании не побоялся заключить договор долевого участия, сейчас вынуждены идти на предоставление отсрочки платежей. Однако по мере того, как внесение изменений затягивается, вырисовывается незавидность положения всех участников процесса.
Например, если дольщик не сумел открыть 5%-ный кредит и не внес первый взнос, то организация, оперируя указом №396, может расторгнуть с ним договор.
– Если первоначального платежа не было, мы просто расторгаем договор. Если же первоначальный платеж гражданин внес своими деньгами, а потом ему по каким-то причинам не выделили кредит, то сумма возвращается за вычетом 10% – оплаты услуг субинвестора, – пояснили корреспонденту «Е:Недвижимости» в одной из столичных организацийзастройщиков. – По договору первый платеж составляет 30% от стоимости квартиры. Оставшаяся сумма выплачивается равными частями ежемесячно до конца строительства. Правда, с льготными кредитами прецедента пока не было. Ведь ажиотаж недавно начался. А денежные поступления идут раз в месяц. Мы заключили 2 льготных договора. Первоначальные платежи по ним внесены, а что будет дальше – время покажет.
Если же руководствоваться постановлением Совмина №1207 от 14.09.2006 г., то при расторжении ранее заключенных договоров потери несут не дольщики, а застройщики.
– В постановлении Совмина №1207 говорится, что мы обязаны проиндексировать сумму, которую внес дольщик, – рассказали нам еще в одной минской компании. – Получается, что мы потеряем, если он расторгнет договор. Мы от него ничего не имеем за то, что он не выполняет свои обязательства, согласно указу №396 может в любой момент выйти из участия в строительстве. А за это обязаны еще вернуть деньги с индексацией! В то же время, если мы будем продавать эту квартиру повторно, то стоимость 1 кв.м мы не сможем увеличить на сумму индексации, потому что не имеем права и никаким документом это не оговорено. Встает вопрос, что по индексации можно получить процент даже больший, чем в банке. А долго ждать окончательного решения по проекту указа мы тоже не можем: дом строится, а денег нет.
Общение с чиновниками на тему возможных негативных моментов промедления напомнило эстафету «передай другому». В Министерстве архитектуры и строительства нам пояснили, что документ содержит «слишком много разногласий», и посоветовали обращаться в горисполком.
В Управлении жилищной политики Мингорисполкома нам удалось добиться только уверения, что «эти вопросы сейчас решаются», и рекомендации позвонить в Минстройархитектуры. Более разговорчивым был лишь председатель комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Андрей Ясюченя:
– Решения Мингорисполкома №101 зарегистрировано в Министерстве юстиции, принято к исполнению администрациями районов города. Согласно решению, администрации должны включать граждан, самостоятельно заключивших договоры долевого участия в строительстве жилья, в списки на льготное кредитование. Хочу обратить внимание, что договоры должны быть заключены в соответствии с Указом №396 от 15 июня 2006 года, согласно которому стоимость квартиры должна составлять себестоимость плюс пять процентов. В настоящее время отделам жилищной политики в администрациях районов дано поручение перепроверить представленные гражданами договоры на предмет их соответствия Указу №396, после чего Мингорисполком направит в банк подтверждение соответствия договоров нормам указа, с учетом которого, я думаю, банк предоставит гражданам льготные кредиты. Между тем в департаменте кредитования населения «Беларусбанкаu187 » не торопятся пока открывать льготные кредитные линии: «льготные кредиты мы пока не выдаем. По данному вопросу соответствующие поручения переданы непосредственно в Мингорисполком».