Как купить недвижимость без проблем
Часто случается так, что один и тот же объект недвижимости выставляют на продажу несколько компаний. В такой ситуации, выбрав нескольких продавцов, разумно уточнить стоимость и условия покупки недвижимости у каждого из них.
Конечно, лучше покупать недвижимость с помощью известного агентства, так как такие компании, прежде чем приступить к реализации объекта и отвечать за исход сделки своим именем, досконально проверяют документы застройщика.
Преимуществом солидных агентств недвижимости является то, что их сотрудники предоставят все необходимые консультации по юридическим вопросам, оформлению сделки при покупке недвижимости, возможностях переуступки инвестиционного контракта и другим нюансам.
Выбирая продавца недвижимости, следует внимательно выслушать советы друзей и знакомых, которые в свое время удачно купили недвижимость через рекомендуемую компанию. Однако здесь нужно учитывать срок давности: если покупка недвижимости осуществлялась пять-десять лет назад, то с тех пор репутация агентства могла сильно измениться.
Еще на этапе строительства нужно обязательно посмотреть квартиру, предлагаемую к покупке. Для этого надо согласовать с агентом время прибытия на стройку, желательно после окончания рабочего дня.
Как купить недвижимость, если нет денег?
Надо признать, что это не просто, однако возможно. А именно, покупка недвижимости осуществляется не на свободные средства, а на деньги, вырученные от продажи уже имеющейся в собственности квартиры. Однако здесь нужно решить несколько проблем.
Во-первых, квартира, выставленная на продажу, должна быть фактически и юридически свободна, это значит, что все жильцы должны быть выписаны на другую жилплощадь. Во-вторых, если среди собственников недвижимости числятся несовершеннолетние дети, нужно получить разрешение на продажу квартиры в органах опеки. Для этого в данную инстанцию необходимо представить предварительный договор инвестирования, подтверждающий улучшение жилищных условий ребенка, а также увеличение его доли в имуществе.
Также, на период пока будет выдано свидетельство о собственности, придется где-то зарегистрировать (прописать) всех членов семьи, пусть даже без права проживания.
Альтернативная сделка
В этом случае осуществляется продажа квартиры со встречной покупкой недвижимости. Такой вариант возможен, если объект уже фактически построен и находится на стадии сдачи в эксплуатацию. Альтернативная сделка заключается с отсрочкой заселения жильцов, купивших недвижимость, которые, ожидая въезда в новостройку, проживают по старому месту жительства либо оставляют там вещи, сохранность которых, конечно, никто не гарантирует.
Специалисты отмечают, что на условиях альтернативной сделки квартиры продаются хуже, а в новостройках к окончанию срока строительства остаются менее ликвидные «апартаменты», а то и вовсе не находится свободной жилплощади.
Другие способы покупки недвижимости
Как вариант решения проблемы – кредитование под залог уже имеющейся квартиры, либо под залог покупаемой недвижимости, при условии, если в нее уже инвестировано 30 – 50% стоимости.
Достаточно удобной формой, позволяющей купить квартиру, является рассрочка оплаты, которая, обычно не превышает 50% стоимости квартиры. Рассрочка выдается на период строительства дома и к моменту приема объекта госкомиссией, все платежи по ней должны быть закрыты.