Недвижимость в Германии: надежность и уверенность в будущем

Во все времена, а тем более в условиях кризиса, покупку недвижимости в стране, отличающейся политической и экономической стабильностью, принято считать отличным средством защиты сбережений от обесценивания.

Следует отметить, что Германия в некотором смысле отличается от других стран: цены на недвижимость в этой европейской стране в настоящее время остались примерно на том же уровне, какой отмечался и несколько лет назад. А это значит, что получение ощутимой прибыли от сдачи жилья в аренду либо от продажи недвижимости впоследствии, вряд ли возможно.

К тому же, продажа недвижимости в Германии, которая находилась в собственности менее десяти лет, облагается внушительным налогом - 25% от полученной прибыли.

Но, несмотря на это обстоятельство, недвижимость в Германии продается и активно покупается. Инвесторов привлекает уверенность в том, что с их имуществом на протяжении многих лет ничего не случится.

Если говорить о ценах на недвижимость в Германии, то следует отметить, что в период роста стоимости квадратных метров в других странах, здесь жилье подорожало незначительно.
Наиболее экономичные предложения встречаются в Восточной Германии, поскольку объекты, построенные в данной части страны, уступают по качеству недвижимости, расположенной в Западной Германии.

Жилая недвижимость в бывшей ГДР продается в среднем примерно по 1,4 тыс. евро за квадратный метр. Однако недвижимость в известных культурных и исторических центрах – Лейпциге и Дрездене, – оценивается дороже – в среднем 1,7 тыс. евро за квадратный метр.

На территории Западной Германии самое дорогое жилье в Мюнхене – средняя стоимость одного квадратного метра – 3,6 тыс. евро. Во Франкфурте-на-Майне можно купить квартиру в пределах 2,8 тыс. евро за квадратный метр. Решив приобрести недвижимость в Берлине, ориентироваться придется на среднюю стоимость квадратного метра в 2 тыс. евро. Естественно, в городских предместьях можно найти недвижимость дешевле.

Заметим, что процедура приобретения недвижимости в Германии несколько усложнена. Специфика объясняется прежде всего традиционной немецкой педантичностью и слишком серьезным подходом к делу.

В некотором смысле это является преимуществом, поскольку гарантируется юридическая чистота сделки - объект, все документы и платежи проверяются и контролируются нотариусом.

Как ожидается, в будущем на рынке недвижимости в Германии не предвидится значимых изменений и потрясений. Скорее всего, ценовая политика останется прежней, а стоимость жилья существенно не повысится.

Стабильность и уверенность в завтрашнем дне являются главными факторами, побуждающими обладателей свободных денежных средств, инвестировать капитал в недвижимость Германии.

Статья подготовлена специалистами компании "КМК-Инвест" (http://www.kmk-invest.by/Home.aspx)